ホンダフリードの運転手左足前がフラットになったら4台欲しい。村野小春さんと大きな新居で赤ちゃんも作り結婚祝いも欲しい。L-570の100周年版とD2RとDST-Lacertaと特注スピーカーも欲しい。: 4月 2019

2019年4月30日火曜日

勉強の為に転載しました。
http://life-select.com/パソコン/slidenjoy/

ノートパソコンの今では、デスクパソコンに劣らない機能を持っているものもたくさんあります。しかも、持ち運びが便利だったり、いろんな姿勢で操作できたり、そして電源コードに制限することもないので、仕事でもプライベートでもノートパソコンがメインとなっていますね。

しかし、実際ノートパソコンで何かをする時に、スクリーンが一つじゃ足りなかったりしますよね。別に一台買ってもいいのですが、持ち運びが便利なノートパソコンを買う意味がなくなりますよね。

SlidenjoyはUSBだけでノートパソコンにつけることができて、瞬間にノートパソコンのスクリーンを3つにできる他に、持ち運びにも全く邪魔になりません。

Slidenjoy(スライデンジョイ)について

Slidenjoy(スライデンジョイ)はマグネットのように、ノートパソコンの背面に貼り付けることができて、スライド式で両サイドからスクリーンを出すことができます。

そして、180度回転できて、自分だけ見ても、人に見せても便利ですね。会議や営業などに活躍してくれますね。自分の仕事効率も20%～30%ぐらいアップすることができます。しかも、USBだけでつなぐことができるので、充電も設定も便利です。

Slidenjoy(スライデンジョイ)サイズ

サイズ：13、15、17インチ
薄さ：19mm
重さ：1.2kg

Slidenjoyはノートパソコンのサイズに合わせて対応することができます。しかも軽量で持ち運びにも簡単です。他にも10色以上の色があります。

Slidenjoyは公式サイトで349ユーロで購入することができます。

管理人一言

Slidenjoyは一気にノートパソコンのスクリーンを3つに増やすことができて、本当に便利です。仕事もプライベートもほとんどノートパソコンな自分には最適ですね。

マンションのエレベーターの改修工事に1700万！！

勉強の為に転載しました。
https://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/95

大規模修繕工事

マンションタイプ :
単棟型
マンションの戸数 :
〜50戸
竣工年 :
〜2000年

私が３月４日に所有した築２7年の３５戸の投資用5F建てワンルームマンションについて、大変困った問題が購入後発覚しました。総会資料を確認したところ、昨年９月末の議案でEV改修工事に1700万も投じる事が可決されていたのです。私は昨年他のマンションで、同じ日立製の油圧式EVの改修に540万かけて補修部品問題を解消しただけに、ありえない金額だと管理会社に文句を言ったところ理事長判断（この管理組合は５名の理事定員がありますが、２名しかおらず実質理事長一人の状態）であり、総会決定に従うだけとの回答。おそらく管理会社の提案（日立は自社の都合から油圧式からロープ式の大変更を提案）を理事長がそのまま総会に掛けて委任状で可決させたと思われます。臨時総会を開催してなんとかこんな無謀な現行計画を止めたいのですが、理事長は臨時総会を開いてもいいが、その目的は５月中旬から予定している工事の「追認」とのことです。油圧式から油圧式の改修であればEV停止期間も７日程度ですが、ロープ式となると45日の長期に亘り入居者に迷惑をかけることなどお構いなしです。そもそも修繕積立金が2000万円以上貯まっていることで購入したマンションが80%をドブに捨てるのを見てられません。
先日EVを見てきましたが内外装・乗り心地とも申し分ないレベルでした。
限られた時間でどう動いたらいいか良い知恵があれば教えて下さい。

バーディ

さん

みんなの回答

一年前の書き込みなので、まだご覧になられてるかわかりませんが、ご質問させてください。
当マンションも日立の油圧式エレベーターで部品供給停止を理由にリニューアルを迫られており、
高額な費用なので対応に苦慮しています。
バーディさんは日立の油圧式からセミリニューアルされて部品供給問題も解決されたとのことで、
ご記入にあった金額前後であれば何とか現実的に検討が可能だと思うので、ご依頼された業者さま等
ご教授いただければ有難いので、よろしくお願いいたします。

得した

ふくろう

さん

うちのマンション（１５階建て）では、制御というリニューアル方法で約６００万円できれいなエレベータにリニューアルでき、また保守費用も格段に安くなりました。参考にしてください。

得した

TITI

さん

今回の工事により修繕積立金の8割を失い、将来の資金計画のことを踏まえても、理事会はエレベーター改修工事を実行する動きなのですね…。そうすると、理事長以外の総会招集をする手立ては2つしかないと思います。

一つは、管理組合の業務の執行及び財産の状況について不正があると認めるときに監事が臨時総会招集するという方法。
→監事と連絡を取り合って、昨年９月末の通常総会で決議されるまでの中で不正がなかったかどうかを調査していく必要があります。しかし、一般的に通常総会で問題ない旨の監査報告を監事が出しているので、厳しいのでは？と思ってしまいます。

もう一つは、組合員総数及び議決権総数の5分の１以上の同意を得て、総会の招集を理事長に請求し、理事長が管理規約に定められた期間内に総会招集通知を発しない場合は、請求をした組合員が臨時総会を招集するという方法。
→各区分所有者から同意書を集める必要があります。こちらも投資用マンションという性質上、厳しいのでは？と思ってしまいます。

次の通常総会で自分が理事長になって収支の改革していくのも荷が重いし…、近い将来、資金ショートして修繕積立金の値上げや金融機関から借り入れすることになる可能性も高いですよね。長期的な視点でご購入された投資マンションの資産価値を考えると、もし自分なら、（購入したばかりですが…、）今すぐ本気で売却活動を行い、よりよいマンションを見つけて買い換えを検討します。

得した

naruto

さん

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得した

脇田　昌英

さん

ホームエレベーターの設置費用から電気代などのランニングコストまで徹底解説！

勉強の為に転載しました。
https://www.ienakama.com/barrier-free/tips/page/?tid=1610

コメント:
エレベーターは保守メンテナンス代もかかります。
地震や停電時に一階まで自動でゆっくり降下する機能付きの
パナソニックの油圧式は安全性は高い様です。中に閉じ込め
られる心配が無い方が良いですね。

執筆者：家仲間コム

日々の移動や荷物の運搬などに便利なホームエレベーター。
ホームエレベーターには興味があるけれど、結局費用はどれくらいかかるの？という疑問を持たれている方も多いのではないでしょうか。
今回はホームエレベーターにかかる費用を徹底的に調べてみました。
設置にかかる費用から電気代などのランニング費用まで、どれくらいかかるのか気になるところをお伝えしていきます。

目次 [ 表示 ]

1.ホームエレベーター設置時にかかる費用

まずかかってくるのがホームエレベーターの設置時にかかる費用です。
大きく分けると以下のようになります。

・ホームエレベーターの本体価格と設置工事費用
・申請費用
・その他：自立鉄塔

順に見ていきましょう。

ホームエレベーターの本体価格と設置工事費用

ホームエレベーターの本体価格はメーカーの希望小売り価格を参照にしました。
価格には設置工事費用も含まれています。
まず、設置する建物の構造は木造か鉄骨・RCなのか、エレベーターは油圧式かロープ式なのか、という2点で大まかに区別されます。
順に見ていきましょう。

【建物の構造】
・木造
土台、柱、梁、桁などの主要構造部材が木材で作られている建物の事を指します。
今の民家の多くは木造となっています。

・鉄骨・RC
主要構造部材が鉄骨や鉄筋コンクリートで作られている建物の事を指します。
10階以上など強度が必要な建物に見られる造りです。

【エレベーターの種類】
・油圧式
エレベータールームを下からジャッキで直接支えて作動油の圧力を制御して昇降させる方式。

・ロープ式
ドラム型の巻き取り装置でワイヤーロープを巻き取り、巻き戻したりしてエレベータールームを昇降させる方式。

建物とエレベーターの種類別費用目安

木造/油圧式 274万円～474万円
木造/ロープ式 303万円～433万円
鉄骨・RC/油圧式 270万円～459万円
鉄骨・RC/ロープ式 293万円～413万円

油圧式の方が費用帯に幅があることが分かります。
また木造と鉄骨・RCでの費用の差はそれほどないことも見て取ることが出来ます。

申請費用

エレベーターを式に設置する場合には、エレベーター設置の確認申請を提出する必要があります。
また増改築工事で増改築部分が10㎡を超える場合や、防火地域に建物がある場合は建物の確認申請も必要になってきます。
これらの設計や現地調査も含めて10万円前後を計上しておきましょう。

エレベーター設置のための各種申請費用：10万円前後

その他：自立鉄塔

エレベーターの設置にはある程度の強度が必要ですが、強度がなくても設置する方法があります。
それがエレベーターの自立鉄塔を利用する方法です。
建物の調査の結果、強度が足りないことが判明した場合にはこの自立鉄塔を利用します。
費用はエレベーターの価格に追加して50～100万円程になります。

自立鉄塔の費用：50～100万円

2.ホームエレベーターのランニングコスト

ホームエレベーターを設置した後は電気代などの維持費が月々かかってきます。
項目ごとに分けてどれほどの費用が掛かるのか調べてみました。

・電気代
・法定点検
・メンテナンス契約
・固定資産税の上昇
・油圧式のオイル交換代

電気代

エレベーターを利用し始めるとまずは気になってくるのが電気代ではないでしょうか。
意外にもエレベーターの電気代はそれほど高くはなく、月440円～610円ほどという試算が出ています。
年に換算すると5280円～7320円なので、これくらいであればあまり気にせず利用することが出来そうです。

エレベーターにかかる年間の電気代：5280円～7320円程

法定点検

エレベーターを設置すると所有者は定期点検を受ける義務が生じます（建築基準法第12条の3項）
これらの定期点検は法律を遵守する為だけでなく、エレベーターの安全を守るためにも必要なことと言えます。
費用は4～7万円が相場となります。
※一般的にメンテナンス契約をすると法定点検（定期点検）が含まれます。

法定点検の費用：4～7万円

メンテナンス契約

エレベーターにもしものことが発生した場合に備えメンテナンス契約を結ぶケースは多いです。
年1～2回の保守点検に加え、故障時や緊急時の救出、バッテリーの交換などを行ってもらえます。
何かあった時にその都度対応していくと、結果的に出費が多くなることもありますので、初めからメンテナンス契約を結ぶことがお勧めです。
※メンテナンス契約をしていても、一般的に修理にかかる部品代や作業料は別途かかります。

メンテナンス契約：年43,000～59,000円

PanasonicのHPより

固定資産税の上昇

毎年収める固定資産税は土地や建物の評価額によって値が異なってきます。
エレベーターを建物に設置すると評価額が上がるため、固定資産税も上昇します。
上昇額は条件によりますが、設置の有無で固定資産税は2万円程度異なってくると言われています。
見逃しがちですが、この辺りもしっかりと検討の条件に入れておくと良いでしょう。

固定資産税の上昇：約2万円程度

油圧式のオイル交換代

エレベーターが油圧式の場合は定期的なオイル交換が必要となってきます。
オイルは5年ごとに交換で5万円程かかります。

油圧式のオイル交換：5年ごとに5万円

費用のまとめ

エレベーターは初期費用だけではなく、ランニングコストもそれなりにかかってくることが分かりました。
まとめると大体下記の費用が目安として必要となってきます。

【初期費用】
ホームエレベーターの本体価格と設置工事費用：270万円～474万円
エレベーター設置のための各種申請費用：10万円前後
自立鉄塔の費用：50～100万円

【ランニングコスト】
エレベーターにかかる年間の電気代：5,280円～7,320円程
メンテナンス契約：年43,000円～59,000円
固定資産税の上昇：約20,000円程度
油圧式のオイル交換：5年ごとに50,000円
※併用住宅などに設置のものは、定期検査報告を特定行政庁に提出が必要な場合があります。その際メンテナンス費用の他に報告手数料（約3,000円程度）が必要となります。

【まとめ】
初期費用：3,300,000円～5,840,000円
ランニングコスト（1年辺り）：78,280円～96,320円

安いとは言えない価格なので、初めにしっかりと予算を検討しましょう。
特にメンテナンス契約などの部分はどれくらいかかるのかを事前に明確にしておくことが大切です。
また故障などで部品の交換が必要となると追加の費用も掛かってきますので、予算には余裕をもたせておくことをお勧めします。

ホームエレベーターの耐用年数は25～30年

ホームエレベーターは半永久的に使えるわけではなく、25～30年程経過すると撤去して新しいものの設置を薦められます。
その際にはエレベーターの新設費用に加えて撤去費用も掛かってきます。
将来を見越して、どのくらいの期間利用することになるのかを考えながら導入する時期や予算を検討していくと良いでしょう。

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